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Análise de prédio · Coracao de Jesus, BH

Edifício Edifício Saint Michel

Coracao de Jesus, apartamento, construção 1999, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Coracao de Jesus
Apartamento
Construção 1999

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.400
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2016
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Coracao de Jesus (24 meses)
-7%
R$ 4.532 vs. R$ 4.897/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

quadra de futebol
139 m · ~2 min a pé
Menina Da Empada
151 m · ~2 min a pé
Padaria Big Pão
159 m · ~2 min a pé
Super Nosso
209 m · ~3 min a pé
Malhação
288 m · ~4 min a pé
Pacheco
306 m · ~4 min a pé
Pizzarela
310 m · ~4 min a pé
Posto Paris
319 m · ~4 min a pé
Inka
350 m · ~4 min a pé
EPA Plus
411 m · ~5 min a pé
Smart Fit
411 m · ~5 min a pé
Banco Santander
419 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.167 para R$ 4.532. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.167 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 3.085 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.400 2022 1 venda R$ 4.407 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.532 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 301183 m²R$ 830.000R$ 4.532
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
80 m² · 3 quartos · R$ 390.000 (R$ 4.875/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
71 m² · 3 quartos · R$ 390.000 (R$ 5.493/m²)
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3 quartos
105 m² · 3 quartos · R$ 590.000 (R$ 5.619/m²)
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3 quartos
100 m² · 3 quartos · R$ 680.000 (R$ 6.800/m²)
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3 quartos
117 m² · 3 quartos · R$ 725.000 (R$ 6.197/m²)
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3 quartos
97 m² · 3 quartos · R$ 890.000 (R$ 9.175/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Coracao de Jesus (geral)208 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.532/m²
Coracao de Jesus
R$ 4.897/m²
208 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Coracao de Jesus (P4)54 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 4.532/m²
mesmo padrão no Coracao de Jesus
R$ 5.836/m²
54 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Coracao de Jesus13 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 4.532/m²
imóveis similares no Coracao de Jesus
R$ 5.239/m²
13 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.