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Análise de prédio · Floresta, BH

Edifício Edith Ferreira Lima

Floresta, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 19 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.632
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
19
desde 2015
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
-18%
R$ 4.181 vs. R$ 5.109/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital São Francisco
285 m · ~4 min a pé
Super Mais
560 m · ~7 min a pé
Colégio Batista Mineiro
560 m · ~7 min a pé
Roma Plus
566 m · ~7 min a pé
Colégio Batista Miniero (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
572 m · ~7 min a pé
Sala ecológica
573 m · ~7 min a pé
Empório Sírio-Libanês
583 m · ~7 min a pé
PizzaMax
584 m · ~7 min a pé
Colégio Batista Mineiro
623 m · ~8 min a pé
Colégio Batista Mineiro (Unidade BH Floresta - Séries Iniciais)
678 m · ~8 min a pé
Colégio Santa Maria
705 m · ~9 min a pé
Praça Alberto Mazoni
712 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.378 para R$ 4.050. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.378 2015 3 vendas R$ 2.632 2016 3 vendas R$ 3.492 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.079 2019 2 vendas R$ 4.410 2020 5 vendas R$ 4.484 2021 1 venda R$ 4.104 2022 2 vendas R$ 4.578 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 4.050 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 101175 m²R$ 700.000R$ 4.050
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 5.833/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
73 m² · 1 quartos · R$ 450.000 (R$ 6.164/m²)
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1 quartos
96 m² · 1 quartos · R$ 450.000 (R$ 4.688/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
90 m² · 1 quartos · R$ 479.900 (R$ 5.332/m²)
Ver análise completa →
1 quartos
54 m² · 1 quartos · R$ 480.000 (R$ 8.889/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 18% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)255 vendas no bairro
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.181/m²
Floresta
R$ 5.109/m²
255 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P3)162 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 4.181/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.149/m²
162 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta8 vendas
prédio -32%
Este prédio
R$ 4.181/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 6.117/m²
8 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.