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Análise de prédio · Ribeiro de Abreu, BH

RUA SERRA FORMOSA 65

Ribeiro de Abreu, apartamento, construção 1981, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ribeiro de Abreu
Apartamento
Construção 1981

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.930
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Ribeiro de Abreu (24 meses)
+15%
R$ 3.334 vs. R$ 2.898/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Linear Ribeirão do Onça
643 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.692 para R$ 3.167. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.692 2016 1 venda R$ 2.385 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.233 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.167 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 103 · Bloco A2151 m²R$ 155.000R$ 3.167

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ribeiro de Abreu (geral)37 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 3.334/m²
Ribeiro de Abreu
R$ 2.898/m²
37 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ribeiro de Abreu (P2)35 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 3.334/m²
mesmo padrão no Ribeiro de Abreu
R$ 2.898/m²
35 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ribeiro de Abreu32 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 3.334/m²
imóveis similares no Ribeiro de Abreu
R$ 2.905/m²
32 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.