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Análise de prédio · Cachoeirinha, BH

RUA SENHORA DA PAZ 1108

Cachoeirinha, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 12 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Cachoeirinha
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.343
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
12
desde 2015
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Cachoeirinha (24 meses)
+17%
R$ 4.766 vs. R$ 4.068/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Academia da Cidade
80 m · ~1 min a pé
Escola municipal Profª Eleonora Pieruccetti
290 m · ~4 min a pé
Posto Mineirão
477 m · ~6 min a pé
praçinha
686 m · ~9 min a pé
terreno
752 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Santo Afonso
758 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 4.004 para R$ 4.688. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.004 2015 5 vendas R$ 2.053 2016 1 venda R$ 5.658 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 5.621 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 5.487 2024 2 vendas 2025 sem vendas R$ 4.688 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 30162 m²R$ 290.000R$ 4.688
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

7 quartos
315 m² · 7 quartos · R$ 1.070.000 (R$ 3.397/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Cachoeirinha (geral)39 vendas no bairro
prédio +17%
Este prédio
R$ 4.766/m²
Cachoeirinha
R$ 4.068/m²
39 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Cachoeirinha (P3)33 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.766/m²
mesmo padrão no Cachoeirinha
R$ 4.451/m²
33 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Cachoeirinha3 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 4.766/m²
imóveis similares no Cachoeirinha
R$ 6.148/m²
3 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.