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Análise de prédio · Estoril, BH

Edifício Stael Ramos Dias

Estoril, apartamento, construção 2004, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Estoril
Apartamento
Construção 2004

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.920
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Estoril (24 meses)
-20%
R$ 5.172 vs. R$ 6.462/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Bluefit
362 m · ~5 min a pé
Boi Werneck
478 m · ~6 min a pé
Colégio Batista Mineiro
504 m · ~6 min a pé
Drogaria Araújo
522 m · ~7 min a pé
Banco Santander
539 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
589 m · ~7 min a pé
Drograria Araújo
601 m · ~8 min a pé
Epa
604 m · ~8 min a pé
Smart Fit
639 m · ~8 min a pé
Caixa Econômica Federal
642 m · ~8 min a pé
Verdemar Buritis
644 m · ~8 min a pé
Droga Raia
660 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.101 para R$ 4.740. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.101 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas R$ 2.585 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 4.807 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.740 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 101348 m²R$ 1.350.000R$ 4.740

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 20% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Estoril (geral)561 vendas no bairro
prédio -20%
Este prédio
R$ 5.172/m²
Estoril
R$ 6.462/m²
561 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Estoril (P4)210 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 5.172/m²
mesmo padrão no Estoril
R$ 6.941/m²
210 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Estoril2 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.172/m²
imóveis similares no Estoril
R$ 5.117/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.