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Análise de prédio · Nova Granada, BH

Edifício Joao Paulo

Nova Granada, apartamento, construção 1987, padrão econômico

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Granada
Apartamento
Construção 1987

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.977
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Granada (24 meses)
+13%
R$ 5.264 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
89 m · ~1 min a pé
Praça da Saúde
330 m · ~4 min a pé
Área de preservação
332 m · ~4 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
385 m · ~5 min a pé
Chalé Mineiro
436 m · ~5 min a pé
Chalé mineiro
441 m · ~6 min a pé
Lobo's Grill
491 m · ~6 min a pé
Lobo's Grill
497 m · ~6 min a pé
Posto Águia V
502 m · ~6 min a pé
UMEI Silva Lobo
572 m · ~7 min a pé
Praça Apa
596 m · ~7 min a pé
Posto de saude São Jorge
616 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.062 para R$ 4.805. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.062 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.977 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 2.805 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.464 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.805 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 20287 m²R$ 390.000R$ 4.805
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
88 m² · 2 quartos · R$ 650.000 (R$ 7.386/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 13% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Granada (geral)182 vendas no bairro
prédio +13%
Este prédio
R$ 5.264/m²
Nova Granada
R$ 4.665/m²
182 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Granada (P2)14 vendas
prédio +28%
Este prédio
R$ 5.264/m²
mesmo padrão no Nova Granada
R$ 4.124/m²
14 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Granada10 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 5.264/m²
imóveis similares no Nova Granada
R$ 4.140/m²
10 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.