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Análise de prédio · Floresta, BH

Edifício Luiz Gonzaga M. de Andrade

Floresta, apartamento, construção 2001, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Floresta
Apartamento
Construção 2001

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.495
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2016
Última venda
nov de 2024
registro mais recente
Vs. Floresta (24 meses)
+2%
R$ 5.212 vs. R$ 5.109/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da Estação
154 m · ~2 min a pé
Restaurante Estação Floresta
165 m · ~2 min a pé
Dorsé Bar e Restaurante
181 m · ~2 min a pé
Sereno
235 m · ~3 min a pé
Tia Neide
239 m · ~3 min a pé
Supermercado BH
255 m · ~3 min a pé
Praça Rui Barbosa
257 m · ~3 min a pé
Sabor.com
281 m · ~4 min a pé
Restaurante Casa Verde
295 m · ~4 min a pé
Floresta
373 m · ~5 min a pé
Espaço Casa
377 m · ~5 min a pé
Florestal
382 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.403 para R$ 4.829. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.403 2016 3 vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.829 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2024Apto 40477 m²R$ 360.000R$ 4.695
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
48 m² · 1 quartos · R$ 597.000 (R$ 12.438/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Floresta (geral)255 vendas no bairro
prédio +2%
Este prédio
R$ 5.212/m²
Floresta
R$ 5.109/m²
255 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Floresta (P3)162 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 5.212/m²
mesmo padrão no Floresta
R$ 5.149/m²
162 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Floresta17 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 5.212/m²
imóveis similares no Floresta
R$ 4.969/m²
17 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.