🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Sagrada Família, BH

Edifício Leonice Costa

Sagrada Família, apartamento, construção 1992, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 1992

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.392
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
-27%
R$ 3.608 vs. R$ 4.916/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Municipal Professor Domiciano Veira
266 m · ~3 min a pé
Praça da Petrolina
391 m · ~5 min a pé
Supermercado Roma
545 m · ~7 min a pé
La Cucina di Piero
582 m · ~7 min a pé
Apoio Mineiro
602 m · ~8 min a pé
Köbes
727 m · ~9 min a pé
Academia Água Viva
754 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.177 para R$ 3.514. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.177 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.509 2021 1 venda R$ 3.274 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.514 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 102121 m²R$ 411.200R$ 3.514
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
279 m² · 4 quartos · R$ 730.000 (R$ 2.616/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
220 m² · 4 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 5.227/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 1.150.000 (R$ 6.389/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 27% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)858 vendas no bairro
prédio -27%
Este prédio
R$ 3.608/m²
Sagrada Família
R$ 4.916/m²
858 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P3)711 vendas
prédio -27%
Este prédio
R$ 3.608/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 4.921/m²
711 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família72 vendas
prédio -15%
Este prédio
R$ 3.608/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 4.220/m²
72 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Sagrada Família
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Sagrada Família

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Sagrada Família, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.