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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Edifício Arte Loft

Lourdes, apartamento, construção 2003, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2003

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.078
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-26%
R$ 5.917 vs. R$ 8.036/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Governador Milton Campos
90 m · ~1 min a pé
Fábbrica Sphaguetteria
140 m · ~2 min a pé
Koctus Pizzaria
193 m · ~2 min a pé
Praça João Luiz Alves
207 m · ~3 min a pé
Bangkok Royal Thai Cuisine
217 m · ~3 min a pé
Itaú
228 m · ~3 min a pé
Bradesco
232 m · ~3 min a pé
Praça Luís de Camões
242 m · ~3 min a pé
Vatel
248 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
250 m · ~3 min a pé
Sakanã Sushi
260 m · ~3 min a pé
Peixinho
264 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 5.316 para R$ 4.152. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.316 2016 1 venda R$ 4.841 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.976 2025 1 venda R$ 4.152 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 603337 m²R$ 1.400.000R$ 4.152
fev de 2025Apto 602170 m²R$ 1.060.000R$ 6.976

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)1008 vendas no bairro
prédio -26%
Este prédio
R$ 5.917/m²
Lourdes
R$ 8.036/m²
1.008 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)549 vendas
prédio -29%
Este prédio
R$ 5.917/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.359/m²
549 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes37 vendas
prédio -26%
Este prédio
R$ 5.917/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 8.048/m²
37 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.