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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Federico Fellini

Lourdes, apartamento, construção 1997, padrão luxo

📊 4 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1997

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.666
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2021
Última venda
abr de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-16%
R$ 6.743 vs. R$ 8.036/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Kei
32 m · ~0 min a pé
OssO
63 m · ~1 min a pé
Gratitude
65 m · ~1 min a pé
O sentido do gosto
77 m · ~1 min a pé
Shell
120 m · ~1 min a pé
Magrí
125 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
125 m · ~2 min a pé
Nino
127 m · ~2 min a pé
Pizza hut
136 m · ~2 min a pé
Piu Pizza e Birra
136 m · ~2 min a pé
Ancho
140 m · ~2 min a pé
Super Nosso
147 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 8.459 para R$ 6.632. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 8.459 2021 1 venda R$ 8.024 2022 1 venda R$ 7.309 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 6.632 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2026Apto 1001392 m²R$ 2.600.000R$ 6.632
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

5 quartos
540 m² · 5 quartos · R$ 3.900.000 (R$ 7.222/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
5 quartos · R$ 4.200.000
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 16% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)1008 vendas no bairro
prédio -16%
Este prédio
R$ 6.743/m²
Lourdes
R$ 8.036/m²
1.008 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P5)202 vendas
prédio -28%
Este prédio
R$ 6.743/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 9.391/m²
202 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes27 vendas
prédio -28%
Este prédio
R$ 6.743/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 9.366/m²
27 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Lourdes
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.