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Análise de prédio · Carlos Prates, BH

RUA SAO JORGE 126

Carlos Prates, apartamento, construção 1992, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2023
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carlos Prates
Apartamento
Construção 1992

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.467
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2023
Última venda
mai de 2025
registro mais recente
Vs. Carlos Prates (24 meses)
+12%
R$ 4.822 vs. R$ 4.287/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Forno da Saudade
141 m · ~2 min a pé
Prontocor
364 m · ~5 min a pé
Ipiranga
376 m · ~5 min a pé
Hospital Socor
387 m · ~5 min a pé
Meu Rancho Pizzaria
392 m · ~5 min a pé
Escola Estadual Lúcio dos Santos
474 m · ~6 min a pé
Padaria A Nova Capital
498 m · ~6 min a pé
Jequi Tem Ondas
508 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
525 m · ~7 min a pé
Posto Damasco
528 m · ~7 min a pé
Papo de anjo
537 m · ~7 min a pé
Fogão de Lenha
557 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2023, o m² vendido aqui foi de R$ 5.673 para R$ 4.485. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.673 2023 2 vendas R$ 5.321 2024 1 venda R$ 4.485 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2025Apto 20261 m²R$ 250.000R$ 4.485
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 290.000 (R$ 5.370/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 325.000 (R$ 6.019/m²)
Ver análise completa →
8 quartos
300 m² · 8 quartos · R$ 460.000 (R$ 1.533/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carlos Prates (geral)250 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 4.822/m²
Carlos Prates
R$ 4.287/m²
250 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carlos Prates (P2)38 vendas
prédio +17%
Este prédio
R$ 4.822/m²
mesmo padrão no Carlos Prates
R$ 4.118/m²
38 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carlos Prates17 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.822/m²
imóveis similares no Carlos Prates
R$ 4.800/m²
17 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.