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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Maria Olinda

Sion, apartamento, construção 1970, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 1970

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.254
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
-7%
R$ 5.299 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EPA Plus
166 m · ~2 min a pé
Momento Super Nosso
257 m · ~3 min a pé
Brunella Pizzaria
268 m · ~3 min a pé
Postinho Alaska
269 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Educação Infantil
275 m · ~3 min a pé
Praça Rotary Club
277 m · ~3 min a pé
Colégio Santa Dorotéia - Secretaria
279 m · ~3 min a pé
Epa Premium
281 m · ~4 min a pé
Praça Alasca
283 m · ~4 min a pé
Pizzaria Sion
288 m · ~4 min a pé
Praça Nova York
289 m · ~4 min a pé
Enrico
299 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.463 para R$ 5.299. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.463 2016 1 venda R$ 3.046 2017 1 venda R$ 2.504 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.299 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 301120 m²R$ 635.000R$ 5.299
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
95 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 6.842/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
109 m² · 3 quartos · R$ 2.010.157 (R$ 18.442/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 5.299/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P3)325 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.299/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 5.111/m²
325 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion78 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 5.299/m²
imóveis similares no Sion
R$ 4.888/m²
78 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.