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Análise de prédio · Santa Branca, BH

Edifício Veredas

Santa Branca, apartamento, construção 1999, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Branca
Apartamento
Construção 1999

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.707
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Branca (24 meses)
-14%
R$ 4.093 vs. R$ 4.755/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da Saudade
458 m · ~6 min a pé
Praça José Belém Barbosa
563 m · ~7 min a pé
Praça Chorinho
581 m · ~7 min a pé
Praca Floriano Peixoto Goncalves
629 m · ~8 min a pé
Castelo dos Pães
644 m · ~8 min a pé
Hospital Dia SerCor
648 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.704 para R$ 3.986. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.704 2015 1 venda R$ 2.372 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.866 2021 1 venda R$ 3.707 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.986 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 204105 m²R$ 415.000R$ 3.986
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
43 m² · 3 quartos · R$ 580.000 (R$ 13.488/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Branca (geral)176 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.093/m²
Santa Branca
R$ 4.755/m²
176 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Branca (P3)137 vendas
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.093/m²
mesmo padrão no Santa Branca
R$ 4.753/m²
137 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Branca18 vendas
prédio +8%
Este prédio
R$ 4.093/m²
imóveis similares no Santa Branca
R$ 3.774/m²
18 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.