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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Cote D Azur

Sion, apartamento, construção 1980, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 1980

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.345
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2017
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
+22%
R$ 6.961 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaria Sion
76 m · ~1 min a pé
Enrico
85 m · ~1 min a pé
Brunella Pizzaria
115 m · ~1 min a pé
Praça Nova York
228 m · ~3 min a pé
Momento Super Nosso
257 m · ~3 min a pé
Banco do Brasil
294 m · ~4 min a pé
Manjera
295 m · ~4 min a pé
Escola Infantil Jardim
296 m · ~4 min a pé
Pão e Companhia
299 m · ~4 min a pé
Bradesco
303 m · ~4 min a pé
Mundo Verde
304 m · ~4 min a pé
EPA Plus
308 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 1.004 para R$ 6.579. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.004 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.569 2021 1 venda R$ 4.345 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 3.914 2024 1 venda R$ 6.579 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 201239 m²R$ 1.500.000R$ 6.579
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

1 quartos
60 m² · 1 quartos · R$ 800.000 (R$ 13.333/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
122 m² · 4 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 12.295/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
243 m² · 4 quartos · R$ 2.400.000 (R$ 9.877/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
283 m² · 4 quartos · R$ 2.400.000 (R$ 8.481/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 22% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio +22%
Este prédio
R$ 6.961/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P4)348 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 6.961/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 6.154/m²
348 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion31 vendas
prédio +27%
Este prédio
R$ 6.961/m²
imóveis similares no Sion
R$ 5.501/m²
31 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.