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Análise de prédio · Rio Branco, BH

RUA SAO JOAO BATISTA DO GLORIA 650

Rio Branco, apartamento, construção 2003, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Rio Branco
Apartamento
Construção 2003

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.102
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
fev de 2025
registro mais recente
Vs. Rio Branco (24 meses)
-30%
R$ 3.326 vs. R$ 4.764/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Área de Lazer e Parque do bairro Jardim Leblon
324 m · ~4 min a pé
Escola Estadual São Pedro e São Paulo
577 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Zilda Arns
620 m · ~8 min a pé
Escola Estadual Professor João Câmara
644 m · ~8 min a pé
Praça João Vianna
717 m · ~9 min a pé
Praça José Nogueira de Sá
783 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.297 para R$ 3.048. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.297 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 3.525 2021 1 venda R$ 3.156 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 3.048 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2025Apto 10261 m²R$ 173.000R$ 3.048
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
200 m² · 4 quartos · R$ 800.000 (R$ 4.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
244 m² · 4 quartos · R$ 800.000 (R$ 3.279/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 30% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Rio Branco (geral)133 vendas no bairro
prédio -30%
Este prédio
R$ 3.326/m²
Rio Branco
R$ 4.764/m²
133 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Rio Branco (P2)7 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 3.326/m²
mesmo padrão no Rio Branco
R$ 3.489/m²
7 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Rio Branco3 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 3.326/m²
imóveis similares no Rio Branco
R$ 4.044/m²
3 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.