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Análise de prédio · Nova Floresta, BH

RUA SAO GONCALO 721

Nova Floresta, apartamento, construção 1968, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Floresta
Apartamento
Construção 1968

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.538
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2018
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Floresta (24 meses)
+28%
R$ 5.105 vs. R$ 3.996/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dona Cleyde's House
62 m · ~1 min a pé
Colégio São Miguel Arcanjo
101 m · ~1 min a pé
Praça Treze de Maio
203 m · ~3 min a pé
Praça Poá
327 m · ~4 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
387 m · ~5 min a pé
Shell
474 m · ~6 min a pé
Posto Danubio
492 m · ~6 min a pé
Praça Maonel Bandeira
575 m · ~7 min a pé
Colégio Magnum Agostiniano
596 m · ~7 min a pé
Drogaria Araújo
630 m · ~8 min a pé
Super Nosso
641 m · ~8 min a pé
Batata's Grill
650 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 3.170 para R$ 4.781. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.170 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.783 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 4.294 2024 1 venda R$ 4.781 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 10453 m²R$ 235.000R$ 4.781
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 480.000 (R$ 3.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
220 m² · 4 quartos · R$ 890.000 (R$ 4.045/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 28% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Floresta (geral)77 vendas no bairro
prédio +28%
Este prédio
R$ 5.105/m²
Nova Floresta
R$ 3.996/m²
77 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Floresta (P2)8 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.105/m²
mesmo padrão no Nova Floresta
R$ 5.081/m²
8 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Floresta3 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 5.105/m²
imóveis similares no Nova Floresta
R$ 5.303/m²
3 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.