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Análise de prédio · Nova Vista, BH

Edifício Ana Luiza

Nova Vista, apartamento, construção 2010, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Vista
Apartamento
Construção 2010

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.912
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2017
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Vista (24 meses)
+36%
R$ 5.945 vs. R$ 4.385/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Centro de Saúde São José Operário
707 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Engenheiro Silvio Fonseca
761 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.510 para R$ 5.648. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.510 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.126 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.648 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 20162 m²R$ 300.000R$ 5.648
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
109 m² · 3 quartos · R$ 650.000 (R$ 5.963/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
150 m² · 3 quartos · R$ 800.000 (R$ 5.333/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
360 m² · 4 quartos · R$ 2.000.000 (R$ 5.556/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 36% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Vista (geral)41 vendas no bairro
prédio +36%
Este prédio
R$ 5.945/m²
Nova Vista
R$ 4.385/m²
41 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Vista (P2)4 vendas
prédio +59%
Este prédio
R$ 5.945/m²
mesmo padrão no Nova Vista
R$ 3.734/m²
4 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Vista1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 5.945/m²
imóveis similares no Nova Vista
R$ 5.945/m²
1 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.