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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

Edifício Sao Bento

Sagrada Família, apartamento, construção 1983, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 1983

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.650
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2016
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
+12%
R$ 5.482 vs. R$ 4.916/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça da Petrolina
240 m · ~3 min a pé
Escola Municipal Professor Domiciano Veira
267 m · ~3 min a pé
Supermercado Roma
365 m · ~5 min a pé
La Cucina di Piero
388 m · ~5 min a pé
Buffet Bhagwan
750 m · ~9 min a pé
Araújo
751 m · ~9 min a pé
Restaurante Sagrado
776 m · ~10 min a pé
Farmácia da Praça
782 m · ~10 min a pé
Epa
789 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 2.625 para R$ 5.257. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.625 2016 1 venda R$ 2.857 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 3.650 2020 1 venda R$ 4.700 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.257 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 30270 m²R$ 360.000R$ 5.257
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
300 m² · 2 quartos · R$ 600.000 (R$ 2.000/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)858 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 5.482/m²
Sagrada Família
R$ 4.916/m²
858 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P3)711 vendas
prédio +11%
Este prédio
R$ 5.482/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 4.921/m²
711 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família59 vendas
prédio +29%
Este prédio
R$ 5.482/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 4.247/m²
59 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.