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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

Edifício Edifício Sparta

Santo Agostinho, apartamento, construção 1982, padrão alto padrão

📊 6 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 1982

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.818
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
6
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
-35%
R$ 5.310 vs. R$ 8.117/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola do Legislativo do Estado de Minas Gerais
26 m · ~0 min a pé
Banco do Brasil
32 m · ~0 min a pé
HSBC
33 m · ~0 min a pé
Itaú
80 m · ~1 min a pé
Pizzarella
111 m · ~1 min a pé
Momento Super Nosso
155 m · ~2 min a pé
Pat Lanches
171 m · ~2 min a pé
Bradesco
188 m · ~2 min a pé
Bradesco
204 m · ~3 min a pé
Itaú
213 m · ~3 min a pé
Praça Carlos Chagas
230 m · ~3 min a pé
Praça João Luiz Alves
244 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.830 para R$ 5.269. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.830 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 6.472 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 6.101 2023 2 vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.269 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 1702 · Bloco S167 m²R$ 880.000R$ 5.269
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
74 m² · 2 quartos · R$ 1.160.000 (R$ 15.676/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
137 m² · 3 quartos · R$ 1.260.000 (R$ 9.197/m²)
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3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 1.580.000 (R$ 17.556/m²)
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3 quartos
86 m² · 3 quartos · R$ 1.709.000 (R$ 19.872/m²)
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 1.726.802 (R$ 20.315/m²)
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3 quartos
86 m² · 3 quartos · R$ 1.854.000 (R$ 21.558/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 35% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)609 vendas no bairro
prédio -35%
Este prédio
R$ 5.310/m²
Santo Agostinho
R$ 8.117/m²
609 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P4)215 vendas
prédio -38%
Este prédio
R$ 5.310/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 8.588/m²
215 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho10 vendas
prédio -7%
Este prédio
R$ 5.310/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 5.713/m²
10 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.