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Análise de prédio · Sagrada Família, BH

Edifício Gabriela Moraes

Sagrada Família, apartamento, construção 2002, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sagrada Família
Apartamento
Construção 2002

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.220
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2017
Última venda
nov de 2025
registro mais recente
Vs. Sagrada Família (24 meses)
-3%
R$ 4.745 vs. R$ 4.916/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Praça Maonel Bandeira
175 m · ~2 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
224 m · ~3 min a pé
Shell
262 m · ~3 min a pé
Parque Orlando de Carvalho Silveira
283 m · ~4 min a pé
Cia Fitness
293 m · ~4 min a pé
Colégio Logosófico Cidade Nova
314 m · ~4 min a pé
Praça Poá
455 m · ~6 min a pé
Praça Treze de Maio
470 m · ~6 min a pé
Parque Linear Av. José Cândido da Silveira
487 m · ~6 min a pé
Harmonia Academia
508 m · ~6 min a pé
Boca do Forno Cidade Nova
525 m · ~7 min a pé
Praça Antônio Xavier
537 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.619 para R$ 4.541. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.619 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 6.056 2021 2 vendas R$ 3.926 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.541 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2025Apto 102113 m²R$ 500.000R$ 4.541
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 380.200 (R$ 6.337/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
66 m² · 2 quartos · R$ 480.000 (R$ 7.273/m²)
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4 quartos
86 m² · 4 quartos · R$ 540.000 (R$ 6.279/m²)
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4 quartos
115 m² · 4 quartos · R$ 550.000 (R$ 4.783/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sagrada Família (geral)858 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.745/m²
Sagrada Família
R$ 4.916/m²
858 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sagrada Família (P3)711 vendas
prédio -4%
Este prédio
R$ 4.745/m²
mesmo padrão no Sagrada Família
R$ 4.921/m²
711 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sagrada Família70 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.745/m²
imóveis similares no Sagrada Família
R$ 4.545/m²
70 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.