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Análise de prédio · Sion, BH

Edifício Claudio Francisco

Sion, apartamento, construção 1970, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Sion
Apartamento
Construção 1970

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.064
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
mar de 2025
registro mais recente
Vs. Sion (24 meses)
-14%
R$ 4.946 vs. R$ 5.727/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzaria Sion
192 m · ~2 min a pé
Brunella Pizzaria
215 m · ~3 min a pé
Enrico
225 m · ~3 min a pé
EPA Plus
238 m · ~3 min a pé
Praça Rotary Club
321 m · ~4 min a pé
Momento Super Nosso
324 m · ~4 min a pé
Praça Nova York
326 m · ~4 min a pé
Parque Municipal Monsenhor Expedito D'Ávila
350 m · ~4 min a pé
Araujo
378 m · ~5 min a pé
EPA Plus
380 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
390 m · ~5 min a pé
Tenda do Sheik
398 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.108 para R$ 4.550. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.108 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 3.579 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 4.761 2022 1 venda 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.550 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2025Apto 202125 m²R$ 530.000R$ 4.550
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
312 m² · 4 quartos · R$ 2.350.000 (R$ 7.532/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
312 m² · 4 quartos · R$ 2.350.000 (R$ 7.532/m²)
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312 m² · 4 quartos · R$ 2.350.000 (R$ 7.532/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Sion (geral)772 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 4.946/m²
Sion
R$ 5.727/m²
772 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Sion (P3)325 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 4.946/m²
mesmo padrão no Sion
R$ 5.111/m²
325 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Sion77 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 4.946/m²
imóveis similares no Sion
R$ 4.708/m²
77 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.