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Análise de prédio · Caicaras, BH

RUA SANTA FE 75

Caicaras, apartamento, construção 2021, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2021
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Caicaras
Apartamento
Construção 2021

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.223
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2021
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Caicaras (24 meses)
-9%
R$ 5.363 vs. R$ 5.888/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Churrasco do Carlinhos
122 m · ~2 min a pé
Padaria PapaPão
201 m · ~3 min a pé
Super Nosso Caiçara
232 m · ~3 min a pé
Casa do Pão
240 m · ~3 min a pé
Beto Pizzas
251 m · ~3 min a pé
Praça Professor José Americano
289 m · ~4 min a pé
Colégio Berlaar São Pascoal
296 m · ~4 min a pé
Fornazzo
350 m · ~4 min a pé
Arigato
355 m · ~4 min a pé
Epa Plus
358 m · ~4 min a pé
Araújo
373 m · ~5 min a pé
Padaria Arte do Trigo
395 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2021, o m² vendido aqui foi de R$ 5.301 para R$ 5.223. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.301 2021 2 vendas R$ 5.346 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 5.223 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 201311 m²R$ 725.000R$ 5.223

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 9% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Caicaras (geral)300 vendas no bairro
prédio -9%
Este prédio
R$ 5.363/m²
Caicaras
R$ 5.888/m²
300 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Caicaras (P4)109 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 5.363/m²
mesmo padrão no Caicaras
R$ 6.568/m²
109 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.