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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Duke Ellington

Lourdes, apartamento, construção 1994, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1994

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.986
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2017
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-2%
R$ 7.878 vs. R$ 8.036/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Itaú
101 m · ~1 min a pé
Escola do Legislativo do Estado de Minas Gerais
108 m · ~1 min a pé
Pat Lanches
113 m · ~1 min a pé
Bradesco
122 m · ~2 min a pé
Momento Super Nosso
123 m · ~2 min a pé
Praça João Luiz Alves
123 m · ~2 min a pé
Praça Luís de Camões
133 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
151 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
164 m · ~2 min a pé
HSBC
165 m · ~2 min a pé
Koctus Pizzaria
168 m · ~2 min a pé
Itaú
191 m · ~2 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.518 para R$ 7.878. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.518 2017 1 venda R$ 5.718 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 6.254 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 7.878 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 1302267 m²R$ 2.106.000R$ 7.878
jul de 2024Apto 601256 m²R$ 1.600.000R$ 6.254
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
170 m² · 4 quartos · R$ 2.950.000 (R$ 17.353/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
209 m² · 4 quartos · R$ 5.000.000 (R$ 23.923/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
290 m² · 4 quartos · R$ 5.200.000 (R$ 17.931/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 2% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)1008 vendas no bairro
prédio -2%
Este prédio
R$ 7.878/m²
Lourdes
R$ 8.036/m²
1.008 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)549 vendas
prédio -6%
Este prédio
R$ 7.878/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.359/m²
549 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes23 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 7.878/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 8.013/m²
23 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Lourdes
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.