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Análise de prédio · Carlos Prates, BH

Edifício Aracy Teixeira Palhares

Carlos Prates, apartamento, construção 1995, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Carlos Prates
Apartamento
Construção 1995

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.600
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
jun de 2026
registro mais recente
Vs. Carlos Prates (24 meses)
-23%
R$ 3.300 vs. R$ 4.287/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Araújo
101 m · ~1 min a pé
Drograria Araújo
108 m · ~1 min a pé
Drogaria Pacheco
199 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
214 m · ~3 min a pé
Posto Catalão
353 m · ~4 min a pé
Araújo
378 m · ~5 min a pé
Praça São Francisco das Chagas
380 m · ~5 min a pé
Mais Sabor
386 m · ~5 min a pé
Caixa Econômica Federal
466 m · ~6 min a pé
Pão e mantimentos
533 m · ~7 min a pé
Itaú
555 m · ~7 min a pé
Villa Portus Restaurante
581 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.899 para R$ 3.300. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.899 2015 3 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.300 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2026Apto 202115 m²R$ 378.000R$ 3.300
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
211 m² · 3 quartos · R$ 649.900 (R$ 3.080/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 23% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Carlos Prates (geral)250 vendas no bairro
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.300/m²
Carlos Prates
R$ 4.287/m²
250 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Carlos Prates (P3)197 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 3.300/m²
mesmo padrão no Carlos Prates
R$ 4.216/m²
197 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Carlos Prates18 vendas
prédio -26%
Este prédio
R$ 3.300/m²
imóveis similares no Carlos Prates
R$ 4.478/m²
18 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.