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Análise de prédio · Castelo, BH

Edifício Edifício Estoril

Castelo, apartamento, construção 1998, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Castelo
Apartamento
Construção 1998

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.943
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2018
Última venda
set de 2024
registro mais recente
Vs. Castelo (24 meses)
-25%
R$ 4.076 vs. R$ 5.433/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Super Nosso
112 m · ~1 min a pé
Villa Castelli
128 m · ~2 min a pé
Pratique
183 m · ~2 min a pé
Araújo
252 m · ~3 min a pé
Parque Castelo dos Ipês
253 m · ~3 min a pé
Posto Engenheiros
281 m · ~4 min a pé
Las Bambas
345 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
362 m · ~5 min a pé
HortiPlus Paquetá
400 m · ~5 min a pé
Parque Vencesli Firmino
480 m · ~6 min a pé
Clube do Churrasqueiro
496 m · ~6 min a pé
EMEI Manacás
555 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 2.237 para R$ 3.632. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.237 2018 1 venda R$ 2.313 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 3.573 2023 1 venda R$ 3.632 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2024Apto 102135 m²R$ 490.000R$ 3.632
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
69 m² · 3 quartos · R$ 370.000 (R$ 5.362/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
74 m² · 2 quartos · R$ 550.000 (R$ 7.432/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
180 m² · 5 quartos · R$ 2.300.000 (R$ 12.778/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 25% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Castelo (geral)1092 vendas no bairro
prédio -25%
Este prédio
R$ 4.076/m²
Castelo
R$ 5.433/m²
1.092 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Castelo (P3)779 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 4.076/m²
mesmo padrão no Castelo
R$ 5.315/m²
779 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Castelo84 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.076/m²
imóveis similares no Castelo
R$ 4.308/m²
84 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.