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Análise de prédio · Barreiro, BH

RUA RODOLFO JACOB 79

Barreiro, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barreiro
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.601
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Barreiro (24 meses)
-51%
R$ 2.405 vs. R$ 4.867/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Itaú
136 m · ~2 min a pé
Pacheco
152 m · ~2 min a pé
Banco do Brasil
168 m · ~2 min a pé
Pague Menos
182 m · ~2 min a pé
Farmácia Artesanal
193 m · ~2 min a pé
Colégio Santa Rita de Cássia
208 m · ~3 min a pé
Drogamário
223 m · ~3 min a pé
CPS Barreiro - Unimed
254 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Alberto Delpino
316 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Desembargador Rodrigues Campos
326 m · ~4 min a pé
Bradesco
386 m · ~5 min a pé
Droga Raia
423 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.197 para R$ 2.131. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.197 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.601 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.448 2021 2 vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 2.131 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 401174 m²R$ 370.000R$ 2.131

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 51% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barreiro (geral)209 vendas no bairro
prédio -51%
Este prédio
R$ 2.405/m²
Barreiro
R$ 4.867/m²
209 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barreiro (P3)161 vendas
prédio -51%
Este prédio
R$ 2.405/m²
mesmo padrão no Barreiro
R$ 4.904/m²
161 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barreiro18 vendas
prédio -44%
Este prédio
R$ 2.405/m²
imóveis similares no Barreiro
R$ 4.269/m²
18 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.