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Análise de prédio · Santo Agostinho, BH

RUA RIO GRANDE DO SUL 1302

Santo Agostinho, apartamento, construção 1965, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santo Agostinho
Apartamento
Construção 1965

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 8.240
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
mar de 2026
registro mais recente
Vs. Santo Agostinho (24 meses)
+43%
R$ 11.623 vs. R$ 8.117/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BB Estilo
104 m · ~1 min a pé
Pacheco
137 m · ~2 min a pé
Citibank
171 m · ~2 min a pé
Pizzaria Olegário (Lourdes)
206 m · ~3 min a pé
Hospital Mater Dei Santo Agostinho
216 m · ~3 min a pé
Banco Inter
223 m · ~3 min a pé
Colégio Santo Agostinho
244 m · ~3 min a pé
Macau
245 m · ~3 min a pé
Macau
248 m · ~3 min a pé
Farroupilha
262 m · ~3 min a pé
Bendito Japa
264 m · ~3 min a pé
Isto e aQuilo
267 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.943 para R$ 10.846. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.943 2016 1 venda 2017 sem vendas R$ 5.635 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 11.588 2025 1 venda R$ 10.846 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mar de 2026Apto 301127 m²R$ 1.365.000R$ 10.846
nov de 2025Apto 202133 m²R$ 1.500.000R$ 11.588

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 43% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santo Agostinho (geral)609 vendas no bairro
prédio +43%
Este prédio
R$ 11.623/m²
Santo Agostinho
R$ 8.117/m²
609 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santo Agostinho (P3)244 vendas
prédio +80%
Este prédio
R$ 11.623/m²
mesmo padrão no Santo Agostinho
R$ 6.441/m²
244 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santo Agostinho31 vendas
prédio +98%
Este prédio
R$ 11.623/m²
imóveis similares no Santo Agostinho
R$ 5.857/m²
31 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.