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Análise de prédio · São Lucas, BH

Edifício Lyon

São Lucas, apartamento, construção 2011, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2018
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

São Lucas
Apartamento
Construção 2011

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.841
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2018
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. São Lucas (24 meses)
+19%
R$ 6.271 vs. R$ 5.275/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Cantina do Sorriso
127 m · ~2 min a pé
Mart Plus
149 m · ~2 min a pé
BR
218 m · ~3 min a pé
Supermercado Verdemar
239 m · ~3 min a pé
Galileo Galilei Bercário e Pré-escola
259 m · ~3 min a pé
Café Viena Beer
274 m · ~3 min a pé
Ana Clara
299 m · ~4 min a pé
Cantina dos Amigos
309 m · ~4 min a pé
Armazém do Sabor
347 m · ~4 min a pé
Praça Tiwanaku
354 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Carlos Chagas
357 m · ~4 min a pé
Pane D'oro
390 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2018, o m² vendido aqui foi de R$ 4.668 para R$ 5.985. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.668 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 6.710 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.985 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 202133 m²R$ 770.000R$ 5.985
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 780.000 (R$ 9.176/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
395 m² · 4 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 3.797/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 19% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. São Lucas (geral)106 vendas no bairro
prédio +19%
Este prédio
R$ 6.271/m²
São Lucas
R$ 5.275/m²
106 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no São Lucas (P3)69 vendas
prédio +18%
Este prédio
R$ 6.271/m²
mesmo padrão no São Lucas
R$ 5.326/m²
69 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no São Lucas1 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 6.271/m²
imóveis similares no São Lucas
R$ 6.271/m²
1 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.