🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Lourdes, BH

RUA RIO DE JANEIRO 2471

Lourdes, apartamento, construção 1985, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 1985

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.260
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2017
Última venda
ago de 2024
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-15%
R$ 6.827 vs. R$ 8.036/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Governador Milton Campos
80 m · ~1 min a pé
Bangkok Royal Thai Cuisine
216 m · ~3 min a pé
Sakanã Sushi
231 m · ~3 min a pé
Speciali
237 m · ~3 min a pé
Surubim no Espeto
246 m · ~3 min a pé
Ah bom!
255 m · ~3 min a pé
Fábbrica Sphaguetteria
270 m · ~3 min a pé
Assacabrasa Lourdes
285 m · ~4 min a pé
Caixa Econômica Federal
304 m · ~4 min a pé
Empório Vila Árabe
317 m · ~4 min a pé
Super Nosso
322 m · ~4 min a pé
Eddie Fine Burguer
326 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 5.645 para R$ 6.048. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 5.645 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 7.460 2021 1 venda 2022 sem vendas R$ 6.471 2023 1 venda R$ 6.048 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2024Apto 701248 m²R$ 1.500.000R$ 6.048

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora.

Ver oportunidades no Lourdes →
Mercado hoje

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora

Assim que surgir um anúncio ativo neste endereço, ele aparece aqui. Enquanto isso, veja as oportunidades ativas no bairro Lourdes.

Ver oportunidades no Lourdes →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)1008 vendas no bairro
prédio -15%
Este prédio
R$ 6.827/m²
Lourdes
R$ 8.036/m²
1.008 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P4)549 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 6.827/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 8.359/m²
549 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes27 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 6.827/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 6.827/m²
27 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Lourdes
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Lourdes

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Lourdes, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.