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Análise de prédio · Lourdes, BH

Edifício Piazza Di Verona

Lourdes, apartamento, construção 2003, padrão luxo

📊 4 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Lourdes
Apartamento
Construção 2003

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 7.785
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2016
Última venda
jan de 2025
registro mais recente
Vs. Lourdes (24 meses)
-26%
R$ 5.953 vs. R$ 8.036/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Padaria Villa Lourdes
19 m · ~0 min a pé
Ayumi
152 m · ~2 min a pé
OssO
155 m · ~2 min a pé
Drogaria Araujo
160 m · ~2 min a pé
Super Nosso
178 m · ~2 min a pé
Super Nosso
178 m · ~2 min a pé
Chxico do Churrasco
189 m · ~2 min a pé
Braca Bar
198 m · ~2 min a pé
Panificadora Pão Santo
231 m · ~3 min a pé
Kei
235 m · ~3 min a pé
Gratitude
241 m · ~3 min a pé
Posto Ipiranga
251 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 1.213 para R$ 5.434. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.213 2016 1 venda 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 10.558 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.434 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2025Apto 2202635 m²R$ 3.200.000R$ 5.434
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
289 m² · 4 quartos · R$ 3.000.000 (R$ 10.381/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
180 m² · 4 quartos · R$ 3.500.000 (R$ 19.444/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 3.700.000
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4 quartos
190 m² · 4 quartos · R$ 3.950.000 (R$ 20.789/m²)
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4 quartos
190 m² · 4 quartos · R$ 4.000.000 (R$ 21.053/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 26% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Lourdes (geral)1008 vendas no bairro
prédio -26%
Este prédio
R$ 5.953/m²
Lourdes
R$ 8.036/m²
1.008 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Lourdes (P5)202 vendas
prédio -37%
Este prédio
R$ 5.953/m²
mesmo padrão no Lourdes
R$ 9.391/m²
202 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Lourdes22 vendas
prédio -38%
Este prédio
R$ 5.953/m²
imóveis similares no Lourdes
R$ 9.579/m²
22 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.