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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

Edifício Edifício Santorini

Padre Eustaquio, apartamento, construção 2019, padrão médio

📊 7 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 2019

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.483
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
7
desde 2017
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+57%
R$ 7.315 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Supermecado BH
95 m · ~1 min a pé
Banco do Brasil
108 m · ~1 min a pé
Que Pao Bom
149 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
222 m · ~3 min a pé
Posto Dom Bosco
264 m · ~3 min a pé
Pizzarone
271 m · ~3 min a pé
Babeto's
275 m · ~3 min a pé
Domino’s
326 m · ~4 min a pé
Pizzaria Nino
374 m · ~5 min a pé
Nino Pizzaria
374 m · ~5 min a pé
Geraldo Torres
411 m · ~5 min a pé
Santander
422 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 6.780 para R$ 6.851. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.780 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.483 2022 3 vendas R$ 3.991 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 6.851 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 502226 m²R$ 1.470.000R$ 6.851
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
180 m² · 3 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 7.778/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
178 m² · 3 quartos · R$ 1.400.000 (R$ 7.865/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 57% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio +57%
Este prédio
R$ 7.315/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)491 vendas
prédio +58%
Este prédio
R$ 7.315/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.634/m²
491 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio47 vendas
prédio +35%
Este prédio
R$ 7.315/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 5.399/m²
47 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.