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Análise de prédio · Manacas, BH

RUA RAIMUNDA SIMOES DA SILVA 94

Manacas, apartamento, construção 2012, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Manacas
Apartamento
Construção 2012

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.750
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Manacas (24 meses)
+4%
R$ 4.891 vs. R$ 4.717/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

UBS São José
438 m · ~5 min a pé
UBS Padre Tiago
495 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Marlene Pereira Rancante
524 m · ~7 min a pé
Pratique
542 m · ~7 min a pé
Super Nosso
604 m · ~8 min a pé
Posto Engenheiros
609 m · ~8 min a pé
Parque Vencesli Firmino
645 m · ~8 min a pé
Araújo
675 m · ~8 min a pé
Coleguium Alipio de Melo
704 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.783 para R$ 4.853. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.783 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 2.972 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.838 2023 1 venda R$ 3.750 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 4.853 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 30289 m²R$ 432.000R$ 4.853
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
70 m² · 3 quartos · R$ 385.000 (R$ 5.500/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
76 m² · 3 quartos · R$ 535.000 (R$ 7.039/m²)
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3 quartos
66 m² · 3 quartos · R$ 535.000 (R$ 8.106/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 535.000
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3 quartos
50 m² · 3 quartos · R$ 535.000 (R$ 10.700/m²)
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3 quartos
71 m² · 3 quartos · R$ 700.000 (R$ 9.859/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Manacas (geral)277 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.891/m²
Manacas
R$ 4.717/m²
277 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Manacas (P3)213 vendas
prédio -1%
Este prédio
R$ 4.891/m²
mesmo padrão no Manacas
R$ 4.935/m²
213 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Manacas41 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.891/m²
imóveis similares no Manacas
R$ 4.689/m²
41 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.