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Análise de prédio · Santa Rosa, BH

Edifício Santa Rosa I

Santa Rosa, apartamento, construção 2000, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Rosa
Apartamento
Construção 2000

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.957
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2019
Última venda
mai de 2026
registro mais recente
Vs. Santa Rosa (24 meses)
-14%
R$ 3.988 vs. R$ 4.621/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

EMEI Universitário
144 m · ~2 min a pé
Casarão Dona Clara
294 m · ~4 min a pé
Sushi Japa
361 m · ~5 min a pé
Panificadora Dona Clara
388 m · ~5 min a pé
Body Energy Academia
444 m · ~6 min a pé
Coleguium - Unidade Jaraguá
557 m · ~7 min a pé
VIXX CCC
580 m · ~7 min a pé
Pizzaiolo Dona Clara
627 m · ~8 min a pé
Praça Santa Catarina Labouré
697 m · ~9 min a pé
Sodiê Doces
746 m · ~9 min a pé
Bolha’s Burguer
770 m · ~10 min a pé
Sapão Taioba
781 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 4.109 para R$ 3.957. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.109 2019 2 vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.408 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.957 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
mai de 2026Apto 20166 m²R$ 260.000R$ 3.957
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
74 m² · 3 quartos · R$ 450.000 (R$ 6.081/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
288 m² · 4 quartos · R$ 1.990.000 (R$ 6.910/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
288 m² · 4 quartos · R$ 1.990.000 (R$ 6.910/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 14% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Rosa (geral)117 vendas no bairro
prédio -14%
Este prédio
R$ 3.988/m²
Santa Rosa
R$ 4.621/m²
117 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Rosa (P3)112 vendas
prédio -13%
Este prédio
R$ 3.988/m²
mesmo padrão no Santa Rosa
R$ 4.594/m²
112 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Rosa5 vendas
prédio -22%
Este prédio
R$ 3.988/m²
imóveis similares no Santa Rosa
R$ 5.107/m²
5 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.