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Análise de prédio · Padre Eustaquio, BH

RUA PROGRESSO 1101

Padre Eustaquio, apartamento, construção 1985, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Padre Eustaquio
Apartamento
Construção 1985

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.504
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
abr de 2025
registro mais recente
Vs. Padre Eustaquio (24 meses)
+4%
R$ 4.870 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Pizzarone
111 m · ~1 min a pé
Babeto's
125 m · ~2 min a pé
Posto Dom Bosco
145 m · ~2 min a pé
Drograria Progresso
147 m · ~2 min a pé
Caixa Econômica Federal
181 m · ~2 min a pé
Escola Estadual Padre Eustáquio
210 m · ~3 min a pé
Epa Supermercados
222 m · ~3 min a pé
Praça Igreja Padre Eustáquio
240 m · ~3 min a pé
Santander
245 m · ~3 min a pé
Escola Estadual Professor Francisco Brant
290 m · ~4 min a pé
Banco do Brasil
295 m · ~4 min a pé
Que Pao Bom
317 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 3.644 para R$ 4.504. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.644 2015 1 venda 2016 sem vendas R$ 3.390 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 5.232 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.122 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.504 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
abr de 2025Apto 20459 m²R$ 250.000R$ 4.504

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 4% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Padre Eustaquio (geral)621 vendas no bairro
prédio +4%
Este prédio
R$ 4.870/m²
Padre Eustaquio
R$ 4.665/m²
621 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Padre Eustaquio (P3)491 vendas
prédio +5%
Este prédio
R$ 4.870/m²
mesmo padrão no Padre Eustaquio
R$ 4.634/m²
491 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Padre Eustaquio17 vendas
prédio +2%
Este prédio
R$ 4.870/m²
imóveis similares no Padre Eustaquio
R$ 4.758/m²
17 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.