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Análise de prédio · Aeroporto, BH

Edifício Ipe Roxo

Aeroporto, apartamento, construção 1969, padrão econômico

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Aeroporto
Apartamento
Construção 1969

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.206
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
jan de 2026
registro mais recente
Vs. Aeroporto (24 meses)
-51%
R$ 3.319 vs. R$ 6.709/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

La Palma
105 m · ~1 min a pé
Prime Fit
158 m · ~2 min a pé
Epa Plus
175 m · ~2 min a pé
Dal Grano
233 m · ~3 min a pé
Caixa Econômica Federal
244 m · ~3 min a pé
Jardim de Minas
273 m · ~3 min a pé
Pizzaria Jaraguá
294 m · ~4 min a pé
Aeropão
301 m · ~4 min a pé
Churrasquinho do Manuel
330 m · ~4 min a pé
Posto São Luis
330 m · ~4 min a pé
Colégio Pampulha
334 m · ~4 min a pé
Praça Santo Antônio
387 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.676 para R$ 3.206. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.676 2015 2 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.003 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.726 2024 1 venda 2025 sem vendas R$ 3.206 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jan de 2026Apto 30493 m²R$ 295.000R$ 3.206
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
93 m² · 3 quartos · R$ 538.000 (R$ 5.785/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 51% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Aeroporto (geral)335 vendas no bairro
prédio -51%
Este prédio
R$ 3.319/m²
Aeroporto
R$ 6.709/m²
335 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Aeroporto (P2)3 vendas
prédio -17%
Este prédio
R$ 3.319/m²
mesmo padrão no Aeroporto
R$ 4.012/m²
3 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Aeroporto2 vendas
prédio -11%
Este prédio
R$ 3.319/m²
imóveis similares no Aeroporto
R$ 3.713/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.