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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

RUA PROFESSOR NARDELLI BEMFICA 26

Fernao Dias, apartamento, construção 2006, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2006

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.453
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
out de 2024
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
+15%
R$ 5.573 vs. R$ 4.837/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Roma
191 m · ~2 min a pé
Vikings Hamburgueria
284 m · ~4 min a pé
Sextouuu Steakbar
288 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Dom Joaquim
354 m · ~4 min a pé
Parque do Sol Fernão Dias
405 m · ~5 min a pé
Dia
435 m · ~5 min a pé
Supermercados BH
500 m · ~6 min a pé
Praça da Av. Sanitária
508 m · ~6 min a pé
Praça da Av. Sanitária
517 m · ~6 min a pé
Parque Fernão Dias
555 m · ~7 min a pé
Praça Bolívia M. Viana
561 m · ~7 min a pé
Padaria Almeida
612 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.268 para R$ 5.000. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.268 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.654 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 5.966 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 3.453 2022 1 venda 2023 sem vendas R$ 5.000 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2024Apto 50358 m²R$ 290.000R$ 5.000
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
78 m² · 2 quartos · R$ 350.000 (R$ 4.487/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
90 m² · 3 quartos · R$ 420.000 (R$ 4.667/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
30 m² · 3 quartos · R$ 730.000 (R$ 24.333/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Fernao Dias (geral)271 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.573/m²
Fernao Dias
R$ 4.837/m²
271 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Fernao Dias (P3)227 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.573/m²
mesmo padrão no Fernao Dias
R$ 4.866/m²
227 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Fernao Dias45 vendas
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.573/m²
imóveis similares no Fernao Dias
R$ 4.866/m²
45 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.