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Análise de prédio · Luxemburgo, BH

RUA PROFESSOR JULIO MOURAO 76

Luxemburgo, apartamento, construção 1979, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2016
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Luxemburgo
Apartamento
Construção 1979

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.409
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2016
Última venda
nov de 2024
registro mais recente
Vs. Luxemburgo (24 meses)
-7%
R$ 4.794 vs. R$ 5.152/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Vaga para PNE
211 m · ~3 min a pé
Parque Federal
246 m · ~3 min a pé
quadra de futebol
280 m · ~4 min a pé
Hospital Madre Tereza
293 m · ~4 min a pé
Verdemar Luxemburgo
297 m · ~4 min a pé
Smart Fit
304 m · ~4 min a pé
Super Nosso
311 m · ~4 min a pé
Pacheco
315 m · ~4 min a pé
Drogaria Araujo
321 m · ~4 min a pé
Especial
326 m · ~4 min a pé
Inka
340 m · ~4 min a pé
O Rei Raja Sport Bar / MR2 Society
379 m · ~5 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2016, o m² vendido aqui foi de R$ 3.144 para R$ 4.430. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.144 2016 1 venda R$ 3.409 2017 1 venda 2018 sem vendas R$ 3.303 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.430 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
nov de 2024Apto 202132 m²R$ 570.000R$ 4.318
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
306 m² · 3 quartos · R$ 1.750.000 (R$ 5.719/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Luxemburgo (geral)247 vendas no bairro
prédio -7%
Este prédio
R$ 4.794/m²
Luxemburgo
R$ 5.152/m²
247 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Luxemburgo (P3)90 vendas
prédio +13%
Este prédio
R$ 4.794/m²
mesmo padrão no Luxemburgo
R$ 4.226/m²
90 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Luxemburgo35 vendas
prédio +21%
Este prédio
R$ 4.794/m²
imóveis similares no Luxemburgo
R$ 3.950/m²
35 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Luxemburgo
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.