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Análise de prédio · Santa Tereza, BH

Edifício Residencial Roselia Maria

Santa Tereza, apartamento, construção 2012, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Santa Tereza
Apartamento
Construção 2012

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.064
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2017
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Santa Tereza (24 meses)
+15%
R$ 5.810 vs. R$ 5.066/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Nicolau Bar da Esquina
159 m · ~2 min a pé
Banco Santander
240 m · ~3 min a pé
Bradesco
248 m · ~3 min a pé
Drogaria Araujo
250 m · ~3 min a pé
Chef Tulio Internacional Butiquim
251 m · ~3 min a pé
Dia
252 m · ~3 min a pé
Itaú
252 m · ~3 min a pé
Academia TOP
252 m · ~3 min a pé
Drogamix
254 m · ~3 min a pé
Pedro Padeiro
256 m · ~3 min a pé
J. Guerra - Especialidades Médicas
269 m · ~3 min a pé
Escola Livre de Cinema
271 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 3.383 para R$ 5.545. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 3.383 2017 2 vendas 2018 sem vendas R$ 4.064 2019 1 venda 2020 sem vendas R$ 5.794 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 5.545 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 201185 m²R$ 990.000R$ 5.545
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
273 m² · 4 quartos · R$ 1.690.000 (R$ 6.190/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
5 quartos · R$ 2.200.000
Ver análise completa →
5 quartos
271 m² · 5 quartos · R$ 2.200.000 (R$ 8.118/m²)
Ver análise completa →
5 quartos
271 m² · 5 quartos · R$ 2.200.000 (R$ 8.118/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Santa Tereza (geral)227 vendas no bairro
prédio +15%
Este prédio
R$ 5.810/m²
Santa Tereza
R$ 5.066/m²
227 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Santa Tereza (P4)16 vendas
prédio -9%
Este prédio
R$ 5.810/m²
mesmo padrão no Santa Tereza
R$ 6.370/m²
16 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Santa Tereza4 vendas
prédio -8%
Este prédio
R$ 5.810/m²
imóveis similares no Santa Tereza
R$ 6.288/m²
4 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Santa Tereza
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.