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Análise de prédio · Serra, BH

RUA PROFESSOR ESTEVAO PINTO 1494

Serra, apartamento, construção 1982, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serra
Apartamento
Construção 1982

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.674
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
set de 2024
registro mais recente
Vs. Serra (24 meses)
-15%
R$ 5.033 vs. R$ 5.934/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Santander
105 m · ~1 min a pé
Restaurante Boi Vitorio
118 m · ~1 min a pé
Praça da Bandeira
119 m · ~1 min a pé
Escola da Serra
124 m · ~2 min a pé
Araújo
143 m · ~2 min a pé
Néctar da Serra
171 m · ~2 min a pé
Gran Victoria
186 m · ~2 min a pé
No Arco da Lapa
210 m · ~3 min a pé
Promove - Mangabeiras
219 m · ~3 min a pé
A Porca Voadora
226 m · ~3 min a pé
Pizzaria Mangabeiras
235 m · ~3 min a pé
Espeto's
251 m · ~3 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.492 para R$ 4.485. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.492 2015 1 venda R$ 1.860 2016 1 venda R$ 2.857 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.485 2024 1 venda 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2024Apto 301301 m²R$ 1.350.000R$ 4.485

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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 15% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serra (geral)790 vendas no bairro
prédio -15%
Este prédio
R$ 5.033/m²
Serra
R$ 5.934/m²
790 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serra (P4)273 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 5.033/m²
mesmo padrão no Serra
R$ 5.995/m²
273 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serra13 vendas
prédio +4%
Este prédio
R$ 5.033/m²
imóveis similares no Serra
R$ 4.835/m²
13 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.