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Análise de prédio · Itapoa, BH

Edifício Joao Pedro Miranda

Itapoa, apartamento, construção 2017, padrão alto padrão

📊 5 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2017

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.577
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2017
Última venda
abr de 2023
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Fazenda Lagoa do Nado
254 m · ~3 min a pé
Castelo dos Pães
273 m · ~3 min a pé
Praça da Saudade
556 m · ~7 min a pé
Supernosso
603 m · ~8 min a pé
Caixa Econômica Federal
642 m · ~8 min a pé
Araujo
644 m · ~8 min a pé
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves
718 m · ~9 min a pé
Droga Raia
742 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.615 para R$ 7.561. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.615 2017 1 venda R$ 4.348 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 6.039 2020 2 vendas 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 7.561 2023 1 venda 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
128 m² · 4 quartos · R$ 790.000 (R$ 6.172/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
313 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 3.834/m²)
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4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 2.100.000 (R$ 13.125/m²)
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4 quartos
160 m² · 4 quartos · R$ 2.200.000 (R$ 13.750/m²)
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4 quartos
360 m² · 4 quartos · R$ 2.290.000 (R$ 6.361/m²)
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.