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Análise de prédio · Itapoa, BH

Edifício Caminho dos Pássaros

Itapoa, apartamento, construção 2017, padrão luxo

📊 5 vendas registradas desde 2008
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Itapoa
Apartamento
Construção 2017

Padrão P5 — luxo (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.916
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2008
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Itapoa (24 meses)
+41%
R$ 6.913 vs. R$ 4.906/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Fazenda Lagoa do Nado
234 m · ~3 min a pé
Castelo dos Pães
277 m · ~3 min a pé
Praça da Saudade
557 m · ~7 min a pé
Supernosso
585 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
629 m · ~8 min a pé
Araujo
630 m · ~8 min a pé
Droga Raia
734 m · ~9 min a pé
Escola Estadual José Heilbuth Gonçalves
734 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2008, o m² vendido aqui foi de R$ 955 para R$ 6.630. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 955 2008 1 venda 2009 sem vendas 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.907 2022 3 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 6.630 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 1202255 m²R$ 1.200.000R$ 6.630
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
69 m² · 3 quartos · R$ 749.000 (R$ 10.855/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
69 m² · 3 quartos · R$ 769.000 (R$ 11.145/m²)
Ver análise completa →
3 quartos
69 m² · 3 quartos · R$ 769.000 (R$ 11.145/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 769.000
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3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 899.000 (R$ 10.576/m²)
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4 quartos
313 m² · 4 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 3.834/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 41% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Itapoa (geral)270 vendas no bairro
prédio +41%
Este prédio
R$ 6.913/m²
Itapoa
R$ 4.906/m²
270 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Itapoa (P5)2 vendas
prédio +97%
Este prédio
R$ 6.913/m²
mesmo padrão no Itapoa
R$ 3.510/m²
2 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.