🏡 Início🔔 Alerta de Oportunidades📰 Blog 🏘️ Análise de Bairros🏢 Prédios🗓️ Visita Guiada 🗺️ Mapa de Preços📖 ABC do Comprador
Análise de prédio · Alto Caicaras, BH

RUA PRAIA FORMOSA 325

Alto Caicaras, apartamento, construção 2003, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Alto Caicaras
Apartamento
Construção 2003

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.202
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2015
Última venda
ago de 2025
registro mais recente
Vs. Alto Caicaras (24 meses)
+1%
R$ 4.683 vs. R$ 4.658/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Parque Ecológico do Caiçara
199 m · ~2 min a pé
Praça Santa Rita de Cássia
292 m · ~4 min a pé
Líder Farma
427 m · ~5 min a pé
Gran Panne
438 m · ~5 min a pé
Esquina do churrasco
486 m · ~6 min a pé
Escola Estadual Caio Nelson de Sena
511 m · ~6 min a pé
Maria Fumaça
585 m · ~7 min a pé
Centro Cultural TFLA
613 m · ~8 min a pé
Bar da Tiana
643 m · ~8 min a pé
Garapão/PinUp
645 m · ~8 min a pé
GNV
659 m · ~8 min a pé
Shell
666 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 1.895 para R$ 4.449. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.895 2015 1 venda 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.268 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas R$ 4.136 2024 1 venda R$ 4.449 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
ago de 2025Apto 301105 m²R$ 450.000R$ 4.449

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora.

Ver oportunidades no Alto Caicaras →
Mercado hoje

Nenhum apartamento à venda neste prédio agora

Assim que surgir um anúncio ativo neste endereço, ele aparece aqui. Enquanto isso, veja as oportunidades ativas no bairro Alto Caicaras.

Ver oportunidades no Alto Caicaras →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 1% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Alto Caicaras (geral)108 vendas no bairro
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.683/m²
Alto Caicaras
R$ 4.658/m²
108 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Alto Caicaras (P3)100 vendas
prédio +1%
Este prédio
R$ 4.683/m²
mesmo padrão no Alto Caicaras
R$ 4.658/m²
100 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Alto Caicaras12 vendas
prédio -5%
Este prédio
R$ 4.683/m²
imóveis similares no Alto Caicaras
R$ 4.946/m²
12 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Alto Caicaras
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

Quero ser avisado de oportunidades no Alto Caicaras

Receba no WhatsApp quando surgir um imóvel abaixo do mercado no Alto Caicaras, com o Score LLB™. Grátis.

Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.