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Análise de prédio · Nova Esperanca, BH

Edifício Diogo

Nova Esperanca, apartamento, construção 1993, padrão médio

📊 4 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Esperanca
Apartamento
Construção 1993

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 5.588
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2020
Última venda
jul de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Esperanca (24 meses)
+7%
R$ 4.851 vs. R$ 4.534/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Professor Ricardo de Souza Cruz
114 m · ~1 min a pé
Ipiranga
359 m · ~4 min a pé
Villa Portus Restaurante
408 m · ~5 min a pé
Escola Municipal Arthur Guimarães
595 m · ~7 min a pé
Praça Acobane
599 m · ~7 min a pé
Creche Comunitária Caiçara
633 m · ~8 min a pé
Drograria Araújo
633 m · ~8 min a pé
Araújo
639 m · ~8 min a pé
Banco do Brasil
671 m · ~8 min a pé
Drogaria Pacheco
699 m · ~9 min a pé
Drogaria Araújo
703 m · ~9 min a pé
Escola Estadual Tomas Brandao
717 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 6.083 para R$ 4.536. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 6.083 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 5.107 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 4.536 2025 2 vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jul de 2025Apto 103163 m²R$ 240.000R$ 3.002
mai de 2025Apto 20582 m²R$ 380.000R$ 6.069

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 7% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Esperanca (geral)20 vendas no bairro
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.851/m²
Nova Esperanca
R$ 4.534/m²
20 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Esperanca (P3)20 vendas
prédio +7%
Este prédio
R$ 4.851/m²
mesmo padrão no Nova Esperanca
R$ 4.534/m²
20 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Esperanca2 vendas
prédio -16%
Este prédio
R$ 4.851/m²
imóveis similares no Nova Esperanca
R$ 5.763/m²
2 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.