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Análise de prédio · Nova Granada, BH

Edifício Jayme Mancini

Nova Granada, apartamento, construção 2008, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Nova Granada
Apartamento
Construção 2008

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.714
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2017
Última venda
jun de 2025
registro mais recente
Vs. Nova Granada (24 meses)
+12%
R$ 5.213 vs. R$ 4.665/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Nossa Senhora do Belo Ramo
70 m · ~1 min a pé
Praça da Saúde
384 m · ~5 min a pé
UMEI Silva Lobo
417 m · ~5 min a pé
Hospital Dia e Maternidade UNIMED
431 m · ~5 min a pé
Posto de saude São Jorge
463 m · ~6 min a pé
Área de preservação
474 m · ~6 min a pé
BH Supermercados
523 m · ~7 min a pé
Chalé Mineiro
524 m · ~7 min a pé
Chalé mineiro
527 m · ~7 min a pé
Lobo's Grill
583 m · ~7 min a pé
Lobo's Grill
591 m · ~7 min a pé
Posto Águia V
645 m · ~8 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.785 para R$ 4.882. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.785 2017 2 vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.354 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.882 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
jun de 2025Apto 801231 m²R$ 1.070.000R$ 4.882
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
88 m² · 3 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 13.636/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 12% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Nova Granada (geral)182 vendas no bairro
prédio +12%
Este prédio
R$ 5.213/m²
Nova Granada
R$ 4.665/m²
182 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Nova Granada (P4)31 vendas
prédio -2%
Este prédio
R$ 5.213/m²
mesmo padrão no Nova Granada
R$ 5.342/m²
31 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Nova Granada14 vendas
prédio -3%
Este prédio
R$ 5.213/m²
imóveis similares no Nova Granada
R$ 5.399/m²
14 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.