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Análise de prédio · Ouro Preto, BH

RUA PEDRO MOREIRA DE ABREU 39

Ouro Preto, apartamento, construção 2000, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2009
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Ouro Preto
Apartamento
Construção 2000

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 6.053
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2009
Última venda
set de 2024
registro mais recente
Vs. Ouro Preto (24 meses)
+89%
R$ 10.172 vs. R$ 5.390/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Escola Estadual Francisco Menezes Filho
113 m · ~1 min a pé
Epa Plus
301 m · ~4 min a pé
Praça de Retorno
393 m · ~5 min a pé
Clínica dos Pés
394 m · ~5 min a pé
Parque Elias Michel Farah
395 m · ~5 min a pé
Praça Dois Mil Cento e Cinquenta e Um
419 m · ~5 min a pé
Coleguium Unidade Ouro Preto
423 m · ~5 min a pé
Bradesco
429 m · ~5 min a pé
BR
433 m · ~5 min a pé
Padaria Trigo Dourado
440 m · ~6 min a pé
Surubim do Espeto
456 m · ~6 min a pé
Drogaria Araujo
459 m · ~6 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2009, o m² vendido aqui foi de R$ 1.670 para R$ 7.908. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.670 2009 1 venda 2010 sem vendas 2011 sem vendas 2012 sem vendas 2013 sem vendas 2014 sem vendas 2015 sem vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas 2018 sem vendas 2019 sem vendas 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 5.355 2022 1 venda R$ 5.093 2023 1 venda R$ 7.908 2024 2 vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
set de 2024Apto 20362 m²R$ 560.000R$ 9.064

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Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 89% acima da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Ouro Preto (geral)612 vendas no bairro
prédio +89%
Este prédio
R$ 10.172/m²
Ouro Preto
R$ 5.390/m²
612 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Ouro Preto (P3)374 vendas
prédio +106%
Este prédio
R$ 10.172/m²
mesmo padrão no Ouro Preto
R$ 4.941/m²
374 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Ouro Preto40 vendas
prédio +80%
Este prédio
R$ 10.172/m²
imóveis similares no Ouro Preto
R$ 5.640/m²
40 vendas na amostra.
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.