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Análise de prédio · Fernao Dias, BH

Edifício Inacio Barroso

Fernao Dias, apartamento, construção 2009, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Fernao Dias
Apartamento
Construção 2009

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.069
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2017
Última venda
fev de 2026
registro mais recente
Vs. Fernao Dias (24 meses)
-24%
R$ 3.654 vs. R$ 4.837/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Dia
288 m · ~4 min a pé
Centro de Saúde Dom Joaquim
289 m · ~4 min a pé
Parque Fernão Dias
296 m · ~4 min a pé
Parque do Sol Fernão Dias
355 m · ~4 min a pé
Praça da Av. Sanitária
413 m · ~5 min a pé
Praça da Av. Sanitária
434 m · ~5 min a pé
Roma
459 m · ~6 min a pé
Vikings Hamburgueria
539 m · ~7 min a pé
Sextouuu Steakbar
543 m · ~7 min a pé
E. M. Monteiro Lobato
702 m · ~9 min a pé
Praça Miguel Arcanjo Parreiras
713 m · ~9 min a pé
Supermercados BH
769 m · ~10 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.684 para R$ 3.539. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.684 2017 1 venda 2018 sem vendas 2019 sem vendas R$ 4.069 2020 1 venda 2021 sem vendas R$ 4.450 2022 2 vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas R$ 3.539 2026* 1 venda
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
fev de 2026Apto 302134 m²R$ 470.000R$ 3.539
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
85 m² · 3 quartos · R$ 560.000 (R$ 6.588/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 560.000
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3 quartos
112 m² · 3 quartos · R$ 750.000 (R$ 6.696/m²)
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3 quartos
123 m² · 3 quartos · R$ 790.000 (R$ 6.423/m²)
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3 quartos
160 m² · 3 quartos · R$ 1.275.000 (R$ 7.969/m²)
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3 quartos
170 m² · 3 quartos · R$ 1.300.000 (R$ 7.647/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 24% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Fernao Dias (geral)271 vendas no bairro
prédio -24%
Este prédio
R$ 3.654/m²
Fernao Dias
R$ 4.837/m²
271 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Fernao Dias (P3)227 vendas
prédio -25%
Este prédio
R$ 3.654/m²
mesmo padrão no Fernao Dias
R$ 4.866/m²
227 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Fernao Dias42 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.654/m²
imóveis similares no Fernao Dias
R$ 4.756/m²
42 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.