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Análise de prédio · Barro Preto, BH

Edifício Palma

Barro Preto, apartamento, construção 1967, padrão econômico

📊 5 vendas registradas desde 2017
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Barro Preto
Apartamento
Construção 1967

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.210
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2017
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Barro Preto (24 meses)
-3%
R$ 5.205 vs. R$ 5.359/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Hospital Vera Cruz
54 m · ~1 min a pé
Momento Super Nosso
102 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Professor Caetano Azeredo
117 m · ~1 min a pé
Escola Estadual Francisco Sales
118 m · ~1 min a pé
Restaurante Jeitinho de Minas
152 m · ~2 min a pé
Restaurante Varanda Gourmet
158 m · ~2 min a pé
DuCarmo Self Service
174 m · ~2 min a pé
Bitenca Bar e Restaurante
274 m · ~3 min a pé
Minas Farma
276 m · ~3 min a pé
Minas Farma
279 m · ~3 min a pé
Praça José Miguel Arges
313 m · ~4 min a pé
Bem Natural
313 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2017, o m² vendido aqui foi de R$ 2.649 para R$ 4.968. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.649 2017 2 vendas R$ 3.210 2018 1 venda 2019 sem vendas R$ 5.705 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas R$ 4.968 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 362 m²R$ 300.000R$ 4.968
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

3 quartos
123 m² · 3 quartos · R$ 1.090.000 (R$ 8.862/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.180.000
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3 quartos
145 m² · 3 quartos · R$ 1.180.000 (R$ 8.138/m²)
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3 quartos
3 quartos · R$ 1.180.000
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2 quartos
2 quartos · R$ 1.190.000
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3 quartos
145 m² · 3 quartos · R$ 1.290.000 (R$ 8.897/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 3% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Barro Preto (geral)371 vendas no bairro
prédio -3%
Este prédio
R$ 5.205/m²
Barro Preto
R$ 5.359/m²
371 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Barro Preto (P2)90 vendas
prédio +26%
Este prédio
R$ 5.205/m²
mesmo padrão no Barro Preto
R$ 4.138/m²
90 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Barro Preto19 vendas
prédio +6%
Este prédio
R$ 5.205/m²
imóveis similares no Barro Preto
R$ 4.890/m²
19 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.