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Análise de prédio · Serra, BH

Edifício Monte San Giacomo

Serra, apartamento, construção 1979, padrão alto padrão

📊 4 vendas registradas desde 2020
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Serra
Apartamento
Construção 1979

Padrão P4 — alto padrão (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 4.386
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2020
Última venda
dez de 2025
registro mais recente
Vs. Serra (24 meses)
-17%
R$ 4.919 vs. R$ 5.934/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Colégio Sagrado Coração Maria
57 m · ~1 min a pé
Maraluxa
155 m · ~2 min a pé
Sacolão Serra Verde
260 m · ~3 min a pé
Araújo
287 m · ~4 min a pé
Trade Trigo
313 m · ~4 min a pé
Escola Estadual Augusto de Lima
321 m · ~4 min a pé
Praça Milton Campos
325 m · ~4 min a pé
Super Nosso
341 m · ~4 min a pé
Santíssimo Pão
344 m · ~4 min a pé
Serra Panificadora
345 m · ~4 min a pé
Utramig
353 m · ~4 min a pé
Academia Avante
355 m · ~4 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2020, o m² vendido aqui foi de R$ 4.711 para R$ 4.717. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 4.711 2020 1 venda 2021 sem vendas 2022 sem vendas R$ 4.053 2023 2 vendas 2024 sem vendas R$ 4.717 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
dez de 2025Apto 701328 m²R$ 1.300.000R$ 4.717
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
86 m² · 2 quartos · R$ 320.000 (R$ 3.721/m²)
Ver análise completa →
2 quartos
86 m² · 2 quartos · R$ 340.000 (R$ 3.953/m²)
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2 quartos
60 m² · 2 quartos · R$ 780.000 (R$ 13.000/m²)
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2 quartos
73 m² · 2 quartos · R$ 1.213.245 (R$ 16.620/m²)
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2 quartos
71 m² · 2 quartos · R$ 1.223.602 (R$ 17.234/m²)
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4 quartos
215 m² · 4 quartos · R$ 1.700.000 (R$ 7.907/m²)
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Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 17% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Serra (geral)790 vendas no bairro
prédio -17%
Este prédio
R$ 4.919/m²
Serra
R$ 5.934/m²
790 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Serra (P4)273 vendas
prédio -18%
Este prédio
R$ 4.919/m²
mesmo padrão no Serra
R$ 5.995/m²
273 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Serra8 vendas
prédio +0%
Este prédio
R$ 4.919/m²
imóveis similares no Serra
R$ 4.934/m²
8 vendas na amostra.
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preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.