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Análise de prédio · Heliopolis, BH

RUA OSMAR COSTA 46

Heliopolis, apartamento, construção 2013, padrão médio

📊 5 vendas registradas desde 2015
Foto do edifício — Google Street View
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Heliopolis
Apartamento
Construção 2013

Padrão P3 — médio (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 2.650
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
5
desde 2015
Última venda
out de 2021
registro mais recente
Vs. Heliopolis (24 meses)
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

Estação BH
241 m · ~3 min a pé
CEDUC
421 m · ~5 min a pé
Centro de Saúde Heliópolis
441 m · ~6 min a pé
Centro de Saúde Floramar
449 m · ~6 min a pé
Escola Municipal José Maria Dos Mares Guia
500 m · ~6 min a pé
Chico do Peixe
503 m · ~6 min a pé
Escola Municipal Hilda Rabelo Matta
505 m · ~6 min a pé
Cia do sanduíche
511 m · ~6 min a pé
Pratique Fitness Heliópolis
597 m · ~7 min a pé
Escola Municipal Tristão da Cunha
692 m · ~9 min a pé
Mapemel Lanches
725 m · ~9 min a pé
Praça Jorge Alves
738 m · ~9 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2015, o m² vendido aqui foi de R$ 2.650 para R$ 4.018. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 2.650 2015 3 vendas 2016 sem vendas 2017 sem vendas R$ 2.299 2018 1 venda 2019 sem vendas 2020 sem vendas R$ 4.018 2021 1 venda 2022 sem vendas 2023 sem vendas 2024 sem vendas 2025 sem vendas 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
Sem vendas registradas recentes neste endereço.
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

2 quartos
54 m² · 2 quartos · R$ 515.000 (R$ 9.537/m²)
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4 quartos
4 quartos · R$ 1.190.000
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4 quartos
257 m² · 4 quartos · R$ 1.190.000 (R$ 4.630/m²)
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7 quartos
320 m² · 7 quartos · R$ 1.200.000 (R$ 3.750/m²)
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6 quartos
410 m² · 6 quartos · R$ 1.500.000 (R$ 3.659/m²)
Ver análise completa →
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.