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Análise de prédio · Gutierrez, BH

RUA OSCAR TROMPOWSKY 1077

Gutierrez, apartamento, construção 1970, padrão econômico

📊 4 vendas registradas desde 2019
Foto do edifício — Google Street View
Nesta página
Preço real, direto do cartório

Quanto valem os apartamentos deste prédio?

Antes de fazer uma proposta, veja quanto os apartamentos deste endereço realmente saíram — em vendas registradas, não em preço de anúncio.

Gutierrez
Apartamento
Construção 1970

Padrão P2 — econômico (escala P1–P5 da Prefeitura de BH: P1 popular → P5 luxo).

R$/m² mediano vendido
R$ 3.003
vendas registradas (ITBI)
Vendas registradas
4
desde 2019
Última venda
out de 2025
registro mais recente
Vs. Gutierrez (24 meses)
-33%
R$ 3.670 vs. R$ 5.479/m² no bairro
Vida de bairro

O que você tem a poucos passos daqui

Padaria, escola, farmácia, parque: o que existe perto do prédio — e em quantos minutos de caminhada você chega.

BH Supermercados
194 m · ~2 min a pé
Epa
264 m · ~3 min a pé
Mundo Feliz
285 m · ~4 min a pé
Colégio Santo Agostinho
301 m · ~4 min a pé
Boi & Birra
338 m · ~4 min a pé
Drogaria Araújo
395 m · ~5 min a pé
Praça Leonardo Gutierrez
404 m · ~5 min a pé
Posto de saude São Jorge
424 m · ~5 min a pé
UMEI Silva Lobo
526 m · ~7 min a pé
Raja Fitness
531 m · ~7 min a pé
Caixa Econômica Federal
585 m · ~7 min a pé
Pracinha do sereno
587 m · ~7 min a pé
Distâncias em linha de caminhada aproximada (~80 m/min). Fonte: OpenStreetMap.
Do lançamento até hoje

Histórico de vendas do edifício

Desde 2019, o m² vendido aqui foi de R$ 1.286 para R$ 3.503. A altura de cada barra é o R$/m² mediano vendido no ano; o número de vendas aparece abaixo de cada ano.

R$ 1.286 2019 1 venda 2020 sem vendas 2021 sem vendas R$ 2.503 2022 1 venda R$ 4.064 2023 1 venda 2024 sem vendas R$ 3.503 2025 1 venda 2026 sem vendas
Fonte: vendas registradas na Prefeitura de Belo Horizonte (ITBI).
O que os registros mostram

Últimas vendas registradas neste endereço

Unidade por unidade: quanto cada apartamento deste prédio realmente saiu, nas vendas mais recentes registradas na Prefeitura.

MêsUnidadeÁreaValor da transaçãoR$/m²
out de 2025Apto 201121 m²R$ 410.000R$ 3.503
Mercado hoje

Apartamentos à venda neste prédio agora

Está de olho neste endereço? Estes são os anúncios ativos hoje — compare o preço pedido com o que as unidades realmente saíram.

4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 750.000 (R$ 5.000/m²)
Ver análise completa →
4 quartos
150 m² · 4 quartos · R$ 760.000 (R$ 5.067/m²)
Ver análise completa →
Leitura rápida

Este prédio vende acima ou abaixo do bairro?

Nos últimos 24 meses, os apartamentos daqui saem 33% abaixo da média do bairro. Compare também com prédios similares antes de decidir.

vs. Gutierrez (geral)755 vendas no bairro
prédio -33%
Este prédio
R$ 3.670/m²
Gutierrez
R$ 5.479/m²
755 vendas na amostra.
vs. mesmo padrão no Gutierrez (P2)36 vendas
prédio -23%
Este prédio
R$ 3.670/m²
mesmo padrão no Gutierrez
R$ 4.766/m²
36 vendas na amostra.
vs. imóveis similares no Gutierrez14 vendas
prédio -19%
Este prédio
R$ 3.670/m²
imóveis similares no Gutierrez
R$ 4.517/m²
14 vendas na amostra.
Ver a análise completa do bairro Gutierrez
preço por m², valorização, yield e liquidez do bairro
→
Fique de olho no bairro

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Fonte dos dados: vendas efetivamente registradas em cartório e reportadas ao ITBI da Prefeitura de Belo Horizonte, agregadas por edifício (mesmo logradouro e número). Preço/m² é mediana das transações registradas, não avaliação formal do imóvel. Cruzado com anúncios ativos monitorados pela base própria da COI. Entorno: OpenStreetMap.